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幾年前斷斷續續看過中古及預售屋，沒找到符合自己需求也就不太積極再多看房子，最終選擇修繕整理一下小窩 ，不過這一年多想換屋的心情又開始蠢蠢欲動。
因為居住的小窩不適合三個人各自對空間的需求，跟忘情水提出✔需求空間不夠(主要兒子想要有工作室)✔不想離很遠的雙捷運站✔想要管理型的社區，所以又重新燃起換屋計畫。
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內 容 目 錄
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買房預算負擔得起台北市無條件直接捨去，那~換區生活吧！陸續看了林口、龜山幾個建案，加上平日依賴大眾運輸，看房主要鎖定在沿北捷、機捷周邊建案。臨近大都會水岸特區「萊茵水花園」是人生中第一次看三重的建案，匯集特色小吃的三和夜市是對三重最深印象。
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建案名稱：茂德建設-萊茵水花園
接待中心地址：新北市三重區水漾路二段(二重公園旁)
預約電話：02-2988 8989
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「萊茵水花園」接待中心和建案位在機捷A2站水漾路二段，是目前看過機捷線離台北市最近的預售屋(之前看過A7和A9和A18青埔)，而且建案離娘家和原本的大台北生活圈感覺沒有太大變化。
妹妹買屋看屋經驗多加上衝動個性跟我保守個性形成不錯的互補，這次也帶妹妹一起來賞屋(妹妹也想看房)。
抵達接待中心後派了二位銷售人員接待我們，送上熱咖啡放下隨身物品後開始帶我賞屋，從一樓接待大廳三重區模型圖開始介紹，透過模型圖跟妹妹更快速了解三重區地理環境及周邊生活圈及機能。
低於台北市很多的單坪開價、未來可能增設的A2a站離建案散步也在五分鐘內，坪數落在18~30坪很適合我家三人使用空間，重要是總價比較能貼近負擔的預算。
基地位置過條馬路就是三重大都會水岸特區，即便將來有新建案仍是坐擁水岸第一排的優勢，以目前看過的建案左右幾乎都是緊鄰各大樓或者有嫌惡設施，反倒是大都會水岸特區這一排大路上✔沒有嫌惡設施✔水岸景觀不錯。
以下文比較冗長，先將這次賞屋完整理出來的建案特色列出來分享一下。
◉河岸綠地景觀第一排的社區，在雙北都是稀有的地點位置
◉優質的新美齊物業管理團隊，針對社區提供30堂的各項課程的安排
◉CN FLOWER飯店式生活妝點美藝，提升生活的美感
◉優質的新美齊物業管理團隊，針對社區提供30堂的各項課程的安排
◉CN FLOWER飯店式生活妝點美藝，提升生活的美感
◉18~30坪二代同堂空間，享台北生活圈房價僅台北1/2~2/3價格
◉規劃178戶，戶數單純僅四戶店面出入安全社區管理大樓
◉規劃健身房、親子遊戲區公共空間還有一戶一機車位，建案附近無嫌惡設施
◉臨近三重大都會水岸特區、二重公園近在咫尺
◉新北台北僅一橋之隔聯外道路交通便捷，未來增設A2a站就在建案附近
◉周邊生活機能不錯，學校、醫院、超市、市場步行能到
◉預計2026年完工預售屋，自備款付款週期較長壓力較小
看完三重市區模型圖，接著再了解一下三重市區從2023開始至2031三重都更未來發展計畫。
排進台灣前十大高評價建商「茂德建設」歷年來推的建案橫跨北台灣及各大重劃區，這次賞屋的萊茵水花園正是三重大都會水岸特區重劃區，當天銷售人員提到茂德建設今年推案全台第二名蠻厲害的。
單棟15層樓高18~30坪1~3房格局房型，每一層共13戶，總共178戶(其中一樓4戶是店面)戶數單純，跟大型社區比個人也比較偏好戶數少好管理的社區。
公設比佔34.5%還在能接受的範圍，依樓層和面向單坪開價58~65萬，預售屋才開賣目前享有早鳥優惠價。
萊茵水花園公設部份規劃閱覽室、健身房、親子遊戲區等公共空間(且大廳家具搭配義大利精品B&B italia等品牌)，另外在B1規劃每戶一機車位也含在公設內(實際分配也再依管委會決議為主)。有一些預售建案的公設比差不多，但公設就只有大廳、梯廳、停車走道這些。跟妹妹相同的見解，既然都含公設比倒不如實際做公共設施讓住戶使用卡實在。
樣品屋提供A8棟22.95坪、A3棟24.3坪及A10邊間大坪數30.91坪三種不同坪數格局房型，參觀樣品屋感受如實品屋的空間大小及所用建材。衛浴、廚房廚具、木地板可以參考24.3坪樣品屋標準格局，另外樣品屋格局✔開門不見炉✔開門不見廁也是個人蠻喜歡的地方。
◉規劃3房2廳2衛◉前後陽台設計◉冷氣室外機有做獨立的家更美觀，主建物約14.2坪室內3房2廳坪效規劃不錯。二間衛浴中其一在主臥這間有做開窗加安裝PANASONIC四合一暖風機，另一間衛浴雖然然沒有開窗但加裝排風機通風性應該也會不錯。樣品屋將其中一房設計成開放式日式榻榻米房，平時當次客廳，當客人來訪能當作客人房，功能型取勝。
▾客廳餐廳廚房結合，選用KRONOTEX超耐磨木地板(標準配件)
▾3房格局，樣品屋規劃成2房+1榻榻米房
▾附帶整套廚具包含SAKURA廚具及(明火)雙口瓦斯爐(標準格局)
▾各坪數均附BOSCH洗碗機
▾前後陽台設計室內採光明亮
▾衛浴裝設TOTO馬桶，這間為標準格局可作其他坪數參考(標準格局)
▾衛浴都加裝PANASONIC四合一暖風機(標準配件)
◉規劃大3房2廳2衛◉邊間雙面採光佳◉玄關&收納空間規劃◉前後陽台設計◉二間衛浴，淋浴乾溼分離◉冷氣室外機有做獨立的家更美觀。大門打開入口規劃了玄關區域，有玄關的好處一來不會進門見廳也有室內外作區隔感覺，二來可避門鞋子灰塵帶進室內。玄關區可設計衣鞋包的收納櫃進家門同時將外套、包包等物品收進去櫥櫃，隨時保持室內整齊。三間樣品屋中，這間格局最符合我理想的格局配置還有雙衛雙陽台需求。
▾客餐廚房開放式格局讓家人互動更緊密
▾主臥套房格局，雙次臥擺放雙人床空間足夠
◉規劃3房◉冷氣室外機有做獨立的家更美觀。不到14坪主建物空間也規劃到有3房把坪效規劃用到最大化，樣品屋將一間房打造成開放屋兒童房適合新婚小家庭夫妻，跟妹妹比較不喜歡長型格局，感覺動線規劃無法發揮到沐漓盡致，這間格工作陽台空間則規劃在主臥室。
▾客餐廚結合開放格局，視覺空間延伸放大
▾2房加1開放式兒童房
▾22.95坪規劃一套完整衛浴
■ 關於客變
關於客變部份也詢問銷售人員，建案不可以客變但可以退掉隔間牆等，而對於建材、坪效規劃等想法，大家前來萊茵水花園賞屋可以再與現場銷售人員詢問討論。另外一戶須搭配一個車位(車位落在220萬UP)，若想要加買車位也請現場跟銷售人員詢問討論看看。
A6~A10棟水漾路二段正面大都會水岸特區，想坐擁水岸第一排景觀樓層建議選7樓以上的樓層，6樓開窗正好平視機捷線軌道景觀會被稍微遮蔽到。
萊茵水花園臨近三重大都會水岸特區與台北僅一橋之隔，不論搭乘大眾輸或是開車橫跨雙北市區交通往來便利，自駕開車的話有忠孝橋、環河快速道路等聯外道路，北中南趴趴走非常方便。
建案與週邊舊房子有稍微區隔開來，沒有明顯新舊混和的違和感，假日買菜、逛街，或者下樓過馬路水岸公園散步或騎自行車便捷又像渡假的居住品質還不錯。
建物為RC鋼筋混凝土耐震建材，地震來襲搖晃會比較小。採用STUDOR/P.A.P.A排水通氣防疫系統、冷氣室外機等國際精品建材 。
使用台灣精品氣密窗、Low-E玻璃，模擬陽光照射左右熱度明顯差異非常大，建案的隔熱效果良好。
裝置先進鑄鋁銅板防火門、動態人臉辨視系統。
媲美星級新美齊物業社區管理和五星級酒店指定合作的CN Flower來打造萊茵水花園公共空間。
學區、超市、賣場、親水公園、傳統果菜市場、熱鬧的中正北路商圈都離建案步行可到，加上萊茵水花園位在三重大都會水岸重劃區裡擁水第一排水岸景觀，回家就像是在渡假。
▾二重公園
▾三重水漾&蘆洲微風園區
正在動工Y19b站環狀線預計2030年完成，規劃討論增設的A2a站就在二重公園旁，串連A3機捷站轉運站計畫未來搭大眾運輸趴趴走超方便。
萊茵水花園建案前就是大都會水岸特區，周邊交通及景點1.未來增設機捷A2a站，旁為二重公園、2.Y19b站、3.A3轉運站，未來還有文小預定地也在建案旁邊。另外周邊還有二重國小國中、集美商圈和新北市第一座的CITYLINK等。
住在台北市蛋黃殼的邊緣住民，Money龜速成長的受薪階級就算原本小窩房價跟著漲也追不上現今房價。考慮預售屋主要因為預售屋自備款付款日期比中古屋長，對比中古屋一下子就要拿出一筆大錢來說預售屋的付款壓力感覺比較小(心裡這麼想的，在交屋前這幾年努力多存一些錢)。也分享一下另外會請妹妹幫我精算一下買房後除了每月基本開銷和之後貸款成數佔比，再自己估算可不可行。
賞完樣品屋後跟銷售人員討論喜歡的格局及車位樓層，比較中意低樓層30.91坪格局房型，房子總預算考量銷售人員報了一間坪數小一點同格局28.52坪的房型給我參考。
萊茵水花園預計在2026年完工，銷售人員會幫忙列出訂金和簽約金金額以及分期繳交工程期款跟最後銀行貸款和交屋款試算金額，最後再帶格局圖、報價單帶回家跟家人參考。也因是看預售屋，格局圖對我來說蠻重要的，帶回家可以好好研究一下格局、樑柱、面向等。
基地也剛開始動工，看完預售屋後跟妹妹步行來實測與將來A2a站距離真的很近，往預售屋後方頂崁路步行約8分鐘就到公車站牌和美食其中還發現有圖書館。也試著搭公車到台北車站，實測過了忠孝橋台北車站就到了距離很近呢。
頭一次看三重建案跟妹妹對大都會水岸特區這一帶有蠻好的印象，打破想像中三重車多、人口密集印象完全不同，這一區的居住品質和生活機能感覺還不錯。
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